Erholungsoase in den Bergen

ED Refnr. 2765983

Für Sport und Erholung optimal gelegen auf einem Hügel in einem kleinen Wohngebiet oberhalb der Ortschaft Achenkirch. Durch die exponierte Lage bietet das Haus durch fast alle Fenster einen atemberaubenden Blick auf das Achental, die Berge, wie z.B. die imposante Seekarspitze (2053m Höhe), den Unnütz (2078m Höhe) und bis zum Achensee. Erholung pur in einem absolut exquisiten, normalerweise privat genutzten, aber für rücksichtsvolle Mieter auch zur Miete freigegebenen Haus. Das Haus liegt auf 950 m Höhe und verbindet traditionellen Stil gefühlvoll mit modernem Luxus und einer sehr hochwertigen Einrichtung. Ruhige Mieter werden bevorzugt – aus Vorsichtsmaßnahme vermieten wir leider nicht an Jugendgruppen.

Das Haus verfügt über eine sonnige Terrasse an der Südseite des Hauses (Zugang vom Obergeschoss) mit hochwertigen Gartenmöbeln aus Holz. Ein Gas-Grill ist vorhanden. Der Garten umschließt das Haus an drei Seiten. Beides steht Ihnen exklusiv zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Der Garten ist durch eine Hecke geschlossen, im Bereich des Hauseinganges befindet sich ein kleiner offener, nicht mit einem Zaun/Hecke gesicherter Durchgang. Von der Garage sind es ca. 20m zu Fuß bis zum Hauseingang.

Das sehr hochwertig und liebevoll eingerichtete Haus bietet über 100qm Wohnfläche auf drei Etagen auf einem 300qm großen Grundstück. Zu Ihrer Verfügung stehen zwei Marmorbäder mit zwei Duschen und einer Eckbadewanne, zwei offene Kamine, eine großzügige offene Küche, eine große Terrasse und einen Garten (exklusive Nutzung), einen Balkon sowie im Wohnbereich ein lichtdurchfluteter runder Erker mit Blick über das Achental. Bodenbelag aus schwarzem Marmor mit Fußbodenheizung, integrierte Musikanlage, Satelliten TV und Internet/ WLAN inklusive. Es handelt sich um ein 1992 erbautes südlich gelegenes Eckhaus von insgesamt drei Reihenhäusern mit Nord- Südausrichtung. Das Haus, der Garten, die Terrasse sowie eine Garage für ein Auto stehen Ihnen exklusiv zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit Doppelbett (nicht teilbar). Vom Schlafzimmer gibt es einen direkten Zugang zu einem stilvollen Bad aus Marmor, mit Eckbadewanne und separater Dusche und in der Decke integriertem Stereomusiksystem. Schlafzimmer und Bad haben elektrische Rollläden. Vom Flur führt Sie eine Treppe in das Obergeschoss. Im Obergeschoss befindet sich ein zweites Schlafzimmer mit einem Doppelbett (nicht teilbar). Das Zimmer ist im traditionellen Bauernhausstil gehalten und bietet an zwei Seiten einen wundervollen Blick auf die Bergwelt. Direkt nebenan befindet sich ein zweites Bad mit Dusche.

Auf derselben Etage befindet sich die modern und hochwertig eingerichtete Küche mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Wasserkocher, filter und Kapselkaffeemaschine, Backofen und großem Kühlschrank. An die offene Küche schließt sich ein runder lichtdurchfluteter Erker an. Ein runder Echtholz-Esstisch, eine mit Ledersitzflächen überzogene Holzbank und Holzstühle bieten einen perfekten Rahmen für genüssliche Mahlzeiten und entspannte Gespräche.

Im Winter sorgt ein offener Kamin in Küche/Esszimmer/Erker für eine gemütliche und warme Atmosphäre. Immer Sommer bietet der Zugang zum Garten und zu der Terrasse Erholung in der Natur [kein Grill vorhanden]. In den Bodenbelag aus schwarzem Marmor ist eine Fußbodenheizung integriert, Küche und Esszimmer sind mittels BOSE Lautsprechern an das Soundsystem angeschlossen. Im lichtdurchfluteten Dachgeschoss mit gemütlicher Dachschräge aus Holz wird ein großer Aufenthaltsraum geboten mit direktem Zugang auf einen Balkon mit herrlichem Blick auf die grandiose Bergwelt, Achenkirch und im Hintergrund den Achensee. Gemütliche Ledersofas und ein weiterer offener Kamin laden zum Entspannen ein. Hier befindet sich die Musikanlage sowie ein ein Fernseher mit Blu-ray/DVD Player. Im Bodenbelag aus weißem Marmor ist eine Fußbodenheizung integriert. Folgende Schlafmöglichkeiten sind vorhanden: ein ausziehbares Schlafsofa für zwei Personen sowie ausziehbares Schlafsofa für eine Person. Bitte beachten Sie, dass es im Dachgeschoss keine Verdunkelungsmöglichkeit gibt und das Dachgeschoss ist nicht abschließbar – das Treppenhaus zum darunterliegenden Stockwerk ist offen.

Das Haus liegt zwischen der Ortsmitte (2,2 km) und dem Achensee (2,3km). Die am nächsten gelegenen Einkaufmöglichkeiten sind ein „Spar“-Supermarkt (1,3km) und „MPreis“-Supermarkt mit Bäcker (1,4 km), eine Bäckerei (2,2km, davon 1,2km mit Bus möglich), Sportgeschäfte mit Sportkleidung und Ausrüstung, Ski-, Rad- und Schlittenverleih (900m). Das am nächsten gelegene Restaurant ist die „Seealm am kleinen Achensee“ (700m), zahlreiche weitere Restaurants befinden sich verteilt über die Ortschaft, wie z.B. der „Fischerwirt“ (2,3km), das „Restaurant SeeEck“ (1,9km) oder das „Posthotel“ (2,3km).

Im Winter: Die Lifte und Skipisten des Skigebietes Christlum, sowie Skiverleih, Skischule und Rodelstrecke befinden sich in der Nähe (900m), der Einstieg zu 30km Loipen in Achenkirch ist vom Haus aus sichtbar (400m) - in der Region Achensee gibt es ein über 115km großes Loipen Paradies. Eislaufplatz in der Ortsmitte. Traumhafte Winterwanderwege gibt es direkt ab dem Haus, Pferdekutschen/Schlittenfahrten sind nicht weit (750m). Es gibt zahlreiche Möglichkeiten zum Schneeschuhwandern und für Skitouren z.B. Richtung Hochplatte (150m) und zum Gröbner Hals (550m), sowie Skitouren in der ganzen Umgebung. Snowkiting/Kurse (Anmeldung 2,6km), Mondscheinrodeln mit Lift - in der Regel mittwochs (900m) runden das Angebot in der Nähe das Hauses ab.

Im Sommer: Ein kostenloser öffentlicher Strand mit Liegefläche, Umkleiden, Kinderspielplatz, zwei Beachvolleyballfeldern und Tretbootverleih ist nicht weit (2,3 km). Es gibt eine Segelschule und Segelbootverleih (2,3km), für Kitesurfen und Windsurfen empfehlen wir die Ecke des Sees nähe Maurach (12km - teils Kostenpflichtige Zufahrt mit Auto). Das 9-Loch Alpengolf Achenkirch (2,7km) und der 18-Loch Land- und Golfclub in Pertisau (18,5km) sowie Tennis (2,1km) bieten weitere Sportmöglichkeiten. Mit der Rofanseilbahn ab Maurach (14km) geht es für traumhafte Wanderungen ins Rofangebirge. Zahlreiche traumhafte Wanderungen, Radtouren auch direkt ab dem Haus. Es gibt Möglichkeiten zum Reiten Indoor und Outdoor (2,8km - Informationen im Posthotel), sowie eine entspannte Achensee Dampfschifffahrt (Anlegesteg 2,5km) und die Achenseebahn Dampflock in Pertisau (19 km).

Das Haus ist geeignet für Familien, Paare, Rentner und Sportbegeisterte jeden Alters, aber auch Erholungssuchende, die einfach nur Haus, Garten und Umgebung genießen wollen.

Das Haus hat keinen Grill.

Rauchen und Haustiere sind nicht erlaubt. Bevorzugt werden ruhige Mieter, da die Vermieter ein ausgezeichnetes Verhältnis in der Nachbarschaft haben, welches durch lautes Feiern und Nichteinhaltung der Nachtruhe nicht gefährdet werden soll).
Wenn Sie nicht gut zu Fuß sind, benötigen Sie ein Auto, da das Haus auf einem Hügel liegt. Im Winter wird nach Schneefall die Straße auf den Hügel in der Regel täglich geräumt, Schneeketten für das Auto sind aber empfehlenswert. Von der Terrasse geht eine etwas steiler Abhang in den Garten – bitte beachten Sie dies, wenn Sie kleine Kinder haben.

Allgemein: Badezimmer: 2; Gesamtanzahl d. Stockwerke im Gebäude: 3; Grundstücksfläche: 300 qm; Höhe über dem Meeresspiegel: 950 m; Schlafzimmer: 2

Schlafmöglichkeiten: Anzahl Doppelbetten (1,80m Breite): 2

Wohnen: CD-Player; DVD-Player; Kamin; Musikanlage; Radio; Satelliten-TV

Bad/WC: Badewanne; Dusche; Dusche; Föhn; Toilette; Toilette; Waschbecken

Kochen: Backofen; Herd; Kaffeemaschine; Kaffekapselmaschine; Kühlschrank; Mikrowelle; Spülmaschine; Toaster; Wasserkocher

Sonstiges: Bergblick; Bodenheizung; Grillen nicht zulässig; Heizung; keine Gruppenbuchung; Keine Jugendgruppen; Nichtraucherobjekt; Staubsauger; Trockner; Waschmaschine; W-Lan

Keine Jugendgruppen.


Nebenkosten:
Bettwäsche: inklusive
Brennholz: 15,00 EUR pro Paket nach Verbrauch (optional, müssen vor Ort bezahlt werden)
Endreinigung: 180,00 EUR (verpflichtend, müssen vor Ort bezahlt werden)
Energiekosten: inklusive
Geschirrtücher: inklusive
Handtücher: inklusive
Internet: inklusive
Kaution: 200,00 EUR (verpflichtend, müssen vor Ort bezahlt werden)
Kurtaxe: 3,00 EUR pro Person pro Tag (verpflichtend, müssen vor Ort bezahlt werden)
Parkmöglichkeit: inklusive
Zwischenreinigung: 130,00 EUR pro Woche (optional, müssen vor Ort bezahlt werden)


Nebenkosten:

- Bettwäsche: im Preis enthalten .
- Brennholz: nach Verbrauch 15 EUR (optional).
- Endreinigung: einmalig pro Objekt Kosten in Höhe von 180 EUR (obligatorisch).
- Energiekosten: im Preis enthalten .
- Geschirrtücher: im Preis enthalten .
- Handtücher: im Preis enthalten .
- Internet: im Preis enthalten .
- Parkmöglichkeit: im Preis enthalten .
- Zwischenreinigung: pro Objekt und Woche Kosten in Höhe von 130 EUR (optional).


Zusatzinformationen:

- Grundstücksfläche: 300 m²
- Entfernung Loipe: 0.40 km
- Entfernung See: 2.30 km