Alleinstehendes Ferienhaus mit Klimaanlage, W-LAN, privatem Pool, TV, Innenhof, Haustiere erlaubt

# CLASSIFICATION STEP

**1. Property type:** Ferienhaus (detached country house)

**2. Geographic position and general character:** Nestled among trees and open countryside in the heart of Italy, in the charming area of Magione, 900 metres from San Feliciano centre. Perched on top of a hill. Modern and comfortable. Private estate of 7,000 square metres. Sense of seclusion and natural beauty.

**3. Physical outdoor elements:**
- Private swimming pool: 4 x 10 metres, depth 140 centimetres, available 01 April to 31 October
- Outdoor shower
- Patio
- Barbecue facility
- Garden: 1,000 square metres, not fenced
- Countryside views

**4. Practical data:**
- Internet WiFi
- Private parking on premises
- Access: bumpy and steep motor approach along unmade road of approximately 500 metres; car strongly recommended
- Swimming pool seasonal availability: 01 April to 31 Oktober
- House rule: owner does not accept youth groups

**5. Distances and attractions:**
- Supermarket, restaurant, bar: 900 metres
- Bus stop: 150 metres
- Lake Trasimeno and marina: 1 kilometre
- Ferry connection: 1 kilometre
- Grass beach: 2 kilometres
- Passignano Sul Trasimeno: 14 kilometres
- Castiglione Del Lago: 22 kilometres
- Perugia: 24 kilometres
- Cortona: 33 kilometres
- Città Della Pieve: 33 kilometres
- Assisi: 44 kilometres

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# OUTPUT

Zusammenfassung der Unterkunft

Das Ferienhaus „Mariani" liegt inmitten von Bäumen und offener Landschaft im Herzen Italiens in der reizvollen Gegend von Magione, etwa 900 Meter vom Zentrum von San Feliciano entfernt. Das moderne und komfortable Anwesen thront auf einem Hügel und genießt eine privilegierte Position auf einem privaten Grundstück von 7.000 Quadratmetern, das ein echtes Gefühl von Abgeschiedenheit und natürlicher Schönheit vermittelt. Der umgebende Garten erstreckt sich über 1.000 Quadratmeter und bietet großzügigen offenen Raum in einer ruhigen ländlichen Umgebung. Ein privater Swimmingpool lädt während der wärmeren Monate zum Entspannen in völliger Privatsphäre ein.

Außenbereiche

Der private Swimmingpool misst 4 x 10 Meter und hat eine Tiefe von 140 Zentimetern; er ist vom 1. April bis 31. Oktober verfügbar. Eine Außendusche befindet sich in unmittelbarer Nähe des Pools. Die Terrasse bietet einen komfortablen Platz zum Speisen und Entspannen im Freien, während eine Grillanlage es den Gästen ermöglicht, gemütliche Mahlzeiten unter freiem Himmel zu genießen und dabei die ruhigen Landschaftsausblicke zu genießen, die dieses außergewöhnliche Anwesen auf dem Hügel prägen.

Weitere Informationen

Das Ferienhaus verfügt über eine WLAN-Verbindung sowie über einen privaten Parkplatz vor Ort. Die Zufahrt zum Anwesen erfolgt über eine holprige und steile Zufahrtsstraße auf einer unbefestigten Straße von etwa 500 Metern Länge; die Nutzung eines Autos wird daher für die Dauer des Aufenthalts dringend empfohlen. Der Eigentümer akzeptiert keine Jugendgruppen.

Entfernungen und Sehenswürdigkeiten

Ein Supermarkt, ein Restaurant und eine Bar befinden sich etwa 900 Meter entfernt; eine Bushaltestelle liegt nur 150 Meter vom Anwesen entfernt. Der See Trasimeno und sein Hafen sind innerhalb von 1 Kilometer erreichbar, ebenso wie die Fährverbindung. Ein Sandstrand befindet sich 2 Kilometer entfernt. Die Stadt Passignano Sul Trasimeno liegt 14 Kilometer entfernt, Castiglione Del Lago ist 22 Kilometer entfernt und die historische Stadt Perugia befindet sich 24 Kilometer vom Anwesen entfernt. Cortona und Città Della Pieve sind jeweils etwa 33 Kilometer entfernt, während die bekannte Stadt Assisi in etwa 44 Kilometern Entfernung erreichbar ist.

===== BESCHREIBUNG DER UNTERKUNFT =====
Grundriss der Einheit

Die Ferienwohnung umfasst 180 m² auf 2 Ebenen und bietet Platz für bis zu 8 Gäste in 4 Schlafzimmern und 3 Bädern. Das Erdgeschoss verfügt über einen Wohn- und Essbereich mit einem Kamin mit offenem Herd zu dekorativen Zwecken und einem Flachbildfernseher. Die Küche ist mit 5 Kochfeldern und einem Ofen ausgestattet. Ein Schlafzimmer mit Doppelbett und Ventilator befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene, ebenso wie ein Bad. Mehrere Räume des Erdgeschosses bieten direkten Zugang zur Terrasse.

Das erste Obergeschoss enthält 3 weitere Schlafzimmer, alle mit Klimaanlage ausgestattet. Das erste ist ein Schlafzimmer mit Doppelbett, eigenem Bad mit Dusche, Bidet und WC. Das zweite ist ein weiteres Schlafzimmer mit Doppelbett. Das dritte Schlafzimmer verfügt über 2 Einzelbetten. Ein Duschbad mit Bidet und WC bedient die übrigen Schlafzimmer dieser Ebene. Alle Schlafzimmer des ersten Obergeschosses bieten Zugang zur Terrasse.

Ausstattung

Die Küche verfügt über 5 Kochfelder, einen Ofen und eine Geschirrspülmaschine. Die Klimaanlage ist in den Schlafzimmern des ersten Obergeschosses vorhanden; die Heizung erfolgt über eine Gasheizanlage für das gesamte Objekt. Eine Waschmaschine steht zur Verfügung. Im Wohnbereich befindet sich ein Flachbildfernseher. Die Terrasse ist mit Terrassenmöbeln ausgestattet und bietet einen Blick auf den See; ein Grill ist vorhanden. Moskitonetze sind in allen Räumen angebracht. Wi-Fi-Verbindung ist verfügbar. Die Unterkunft erlaubt maximal 1 Hund.

Weitere Informationen

Die Objektreferenz lautet IT054026C204019834. Maximal 1 Hund ist auf dem Grundstück gestattet. Die Gäste werden gebeten, die geltenden Hausregeln vor der Ankunft zu beachten.

The following might be to be paid extra: Heizung, Kurtaxe.

Für Gäste verfügt diese Villa über Grillmöglichkeiten, einen Garten und eine Wäscherei. Die Rezeption ist rund um die Uhr geöffnet.

Diese Villa in Magione gestattet das Rauchen in gekennzeichneten Bereichen.