Alle UnterkĂŒnfte anzeigen

Seava Ho Tram Resort

4.0-Sterne-Unterkunft

WĂ€hle deine Daten, um Preise zu sehen

Fotogalerie von Seava Ho Tram Resort

Restaurant
2 Außenpools
Privatstrand
Bankettsaal
Minibar, Zimmersafe, Schreibtisch, laptopgeeigneter Arbeitsplatz

Bewertungen

5,8 von 10.

Beliebte Annehmlichkeiten

  • Bar
  • Whirlpool
  • Am Privatstrand
  • Pool
  • Zimmerservice
  • Rund um die Uhr besetzte Rezeption

Lerne die Gegend kennen

Auf Karte anzeigen
Highway 55, Bung Rieng, Ho Chi Minh City
  • The Bluffs Ho Tram Strip
    â€Ș5 Autominuten‬
  • Binh Chau Strand
    â€Ș6 Autominuten‬
  • Strand von Ho Tram
    â€Ș7 Autominuten‬
  • Vung Tau (VTG)
    â€Ș67 Autominuten‬

Zimmeroptionen

Alle Fotos fĂŒr Premium-Doppelzimmer, Gartenblick (Deluxe) anzeigen

Minibar, Zimmersafe, Schreibtisch, laptopgeeigneter Arbeitsplatz

Premium-Doppelzimmer, Gartenblick (Deluxe)

  • Platz fĂŒr 3 Personen
  • 1 King-Bett

Alle Fotos fĂŒr Premium-Zweibettzimmer, Gartenblick (Deluxe) anzeigen

Minibar, Zimmersafe, Schreibtisch, laptopgeeigneter Arbeitsplatz

Premium-Zweibettzimmer, Gartenblick (Deluxe)

  • Platz fĂŒr 3 Personen
  • 2 Komfort-Einzelbetten

Alle Fotos fĂŒr Premium-Zweibettzimmer, Gartenblick (Deluxe) anzeigen

Minibar, Zimmersafe, Schreibtisch, laptopgeeigneter Arbeitsplatz

Premium-Zweibettzimmer, Gartenblick (Deluxe)

  • 40 mÂČ
  • Platz fĂŒr 3 Personen
  • 2 Komfort-Einzelbetten

Alle Fotos fĂŒr Premium-Doppelzimmer, Gartenblick (Deluxe) anzeigen

Minibar, Zimmersafe, Schreibtisch, laptopgeeigneter Arbeitsplatz

Premium-Doppelzimmer, Gartenblick (Deluxe)

  • 40 mÂČ
  • Platz fĂŒr 3 Personen
  • 1 King-Bett

Alle Fotos fĂŒr Premium Deluxe Double Garden View anzeigen

Minibar, Zimmersafe, Schreibtisch, laptopgeeigneter Arbeitsplatz

Premium Deluxe Double Garden View

  • Platz fĂŒr 2 Personen

Alle Fotos fĂŒr Premium Deluxe Twin Garden View anzeigen

Minibar, Zimmersafe, Schreibtisch, laptopgeeigneter Arbeitsplatz

Premium Deluxe Twin Garden View

  • Platz fĂŒr 2 Personen

Alle Fotos fĂŒr Premium Deluxe Double Room anzeigen

Minibar, Zimmersafe, Schreibtisch, laptopgeeigneter Arbeitsplatz

Premium Deluxe Double Room

  • Platz fĂŒr 2 Personen

Alle Fotos fĂŒr Premium Deluxe Twin Room anzeigen

Minibar, Zimmersafe, Schreibtisch, laptopgeeigneter Arbeitsplatz

Premium Deluxe Twin Room

  • Platz fĂŒr 2 Personen

Ähnliche UnterkĂŒnfte

Außenbereich

Emerald Ho Tram Resort

  • Pool
  • Wellness
  • Kinderbecken
  • Parkplatz inbegriffen
4.0 von 5, Sehr gut, 24 Bewertungen
Der Preis betrÀgt CHF 48
inkl. Steuern & GebĂŒhren
6. Okt.–7. Okt.
Emerald Ho Tram Resort

Mehr zu dieser Unterkunft

Seava Ho Tram Resort

Resort in Strandlage mit 2 Außenpools
Seava Ho Tram Resort bietet dir vielfĂ€ltige Möglichkeiten fĂŒr einen unvergesslichen Urlaub. Mit 2 Außenpools und einem privaten Sandstrand lĂ€dt dieses Resort zum Abtauchen und Entspannen ein.
Seava Ho Tram Resort besitzt 165 klimatisierte Zimmer mit folgender Ausstattung: Waschmaschinen/Trockner und Minibars. In den Zimmern stehen 32-Zoll-LCD-Fernseher mit Digitalempfang zur VerfĂŒgung. Zur Badausstattung gehören Duschen, BademĂ€ntel, Hausschuhe und kostenlose Toilettenartikel.

Dieses Resort in Xuyen Moc bietet dir einen kostenlosen WLAN-Zugang. Es wird folgende Ausstattung fĂŒr GeschĂ€ftsreisende angeboten: Schreibtische, Zimmersafes und Telefone. Alle Zimmer verfĂŒgen außerdem ĂŒber kostenloses Mineralwasser und VerdunkelungsvorhĂ€nge. Der Reinigungsservice wird tĂ€glich angeboten. Auf Anfrage bekommst du Haartrockner.

Zum Freizeitangebot vor Ort gehört Folgendes: 2 Außenpools und Kinderbecken. Zum Freizeitangebot gehören außerdem ein Privatstrand und ein Whirlpool.
Seava Ho Tram Resort befindet sich in der NĂ€he von: Strand von Ho Tram. Zu den Besonderheiten gehören: kostenloses WLAN in den öffentlichen Bereichen und Parken ohne Service (kostenlos) sowie 2 Außenpools.
  • Kostenloses WLAN
  • Kostenlose ParkplĂ€tze ohne Service
  • Ein Restaurant, eine Poolbar und eine Bar/Lounge bieten eine Auswahl an Essen und Trinken
  • Wenn du ein paar Runden schwimmen möchtest, findest du vor Ort 2 Außenpools – oder entspann dich in einem Whirlpool
  • Zu den Leistungen gehören: Trockenreinigung/WĂ€scherei, Concierge-Service und UnterstĂŒtzung bei der Tourenplanung/beim Ticketerwerb
  • FreizeitaktivitĂ€ten vor Ort: Privatstrand
  • 5,6 km von Strand von Ho Tram und 18,2 km von Heiße Quellen von Binh Chau
  • Shuttle in die Umgebung gegen GebĂŒhr verfĂŒgbar
Sandstrand lĂ€dt zum Entspannen und Sonnenbaden ein. Seava Ho Tram Resort sorgt fĂŒr die perfekte Auszeit. Lass den Alltagsstress hinter dir und tauch ab ins kĂŒhle Nass in einem der 2 Außenpools. Freu dich auf folgende SommeraktivitĂ€ten: Kinderbecken und Whirlpool.

Auf dem GelĂ€nde gibt es nicht nur ein Restaurant, sondern auch Snackbar. Du kannst einen Drink in einer der Bars genießen, zu denen eine Poolbar und eine Bar/Lounge zĂ€hlen. In den öffentlichen Bereichen gibt es kostenloses WLAN. Dieses Resort in StrandnĂ€he bietet außerdem: Garten und Terrasse. Kostenlose ParkplĂ€tze ohne Service sind verfĂŒgbar.

Dieses Resort in Xuyen Moc mit einer Sternebewertung von 4 gestattet das Rauchen in gekennzeichneten Bereichen.

Seava Ho Tram Resort besitzt ein Restaurant.
Außerdem wird Zimmerservice angeboten.

Ausstattung der Unterkunft

Internet

  • In allen Zimmern verfĂŒgbar: kostenloses WLAN
  • In einigen öffentlichen Bereichen verfĂŒgbar: kostenloser Internetzugang per WLAN

Parkmöglichkeiten und Transfer

  • Shuttle in die nĂ€here Umgebung (gegen Aufpreis)
  • Kostenlose ParkplĂ€tze ohne Service vor Ort
  • Rollstuhlgeeignete Parkmöglichkeiten verfĂŒgbar

Speisen und GetrÀnke

  • Ein Restaurant
  • Eine Bar/Lounge
  • Eine Poolbar
  • Snackbar

AktivitÀten

  • 2 Außenpools
  • Kinderbecken

Familienfreundlich

  • 2 Außenpools
  • Kinderbecken
  • Snackbar
  • WĂ€scherei
  • Waschmaschine/Trockner im Zimmer

Annehmlichkeiten

  • Geldautomat
  • GepĂ€ckaufbewahrung
  • Kostenlose Zeitungen in der Lobby
  • Rund um die Uhr besetzte Rezeption
  • Safe an der Rezeption
  • Souvenirladen/Kiosk
  • WĂ€scherei

GĂ€steservice

  • Concierge-Service
  • Hochzeitsservice
  • Portier/Hotelpage
  • TĂ€gliche Zimmerreinigung
  • Trockenreinigung/WĂ€schereiservice
  • UnterstĂŒtzung bei der Tourenplanung und beim Ticketkauf

Serviceleistungen fĂŒr GeschĂ€ftsreisende

  • Konferenzzentrum (360 Quadratmeter FlĂ€che)
  • TagungsrĂ€ume

Aussenbereich

  • An einem Privatstrand gelegen
  • An einem See gelegen
  • Garten
  • Grill
  • Picknickbereich
  • Terrasse

Barrierearmut

  • Wenn du SonderwĂŒnsche in Bezug auf die Barrierearmut hast, kontaktiere bitte die Unterkunft direkt. Die Kontaktdaten findest du auf der BuchungsbestĂ€tigung.
  • Kein Fahrstuhl
  • Rollstuhlgeeignete ParkplĂ€tze

Weiteres

  • 2 Stockwerke
  • 2002 gebaut
  • 3 GebĂ€ude
  • Ausgewiesene Raucherbereiche
  • Bankettsaal

Zimmerausstattung

Schlafzimmer

  • BettwĂ€sche wird bereitgestellt
  • VerdunkelungsvorhĂ€nge

Badezimmer

  • BademĂ€ntel
  • Dusche
  • Haartrockner (auf Anfrage)
  • HandtĂŒcher werden bereitgestellt
  • Hausschuhe
  • Kostenlose Toilettenartikel

Unterhaltung

  • 32-Zoll-LCD-Fernseher mit Digitalsendern

Speisen und GetrÀnke

  • Kostenloses Mineralwasser
  • Minibar
  • Wasserkocher
  • Zimmerservice

Weitere Annehmlichkeiten/Services

  • Klimaanlage
  • Laptop-Arbeitsplatz
  • Safe
  • Schreibtisch
  • Telefon
  • Waschmaschine/Trockner

Richtlinien

Anreise

Check-in ab: 14:00 Uhr, möglich bis: 12:00 Uhr
Mindestalter fĂŒr den Check-in: 18 Jahre

Abreise

Check-out vor 12:00 Uhr

Hinweise zum Check-in

Die Mitarbeiter der Rezeption heißen dich bei deiner Ankunft willkommen.
GĂ€ste werden gebeten, beim Check-in entweder einen COVID-19-Testnachweis mit negativem Ergebnis oder einen Nachweis ĂŒber die vollstĂ€ndige Impfung gegen COVID-19 vorzulegen
Ein COVID-19-Test mit negativem Ergebnis ist fĂŒr alle GĂ€ste ab 6 Jahren erforderlich. Der Test darf nicht mehr als 72 Stunden vor dem Check-in durchgefĂŒhrt worden sein. Der erforderliche Nachweis ĂŒber die Impfung gegen COVID-19 gilt fĂŒr alle GĂ€ste ab 18 Jahren. Die vollstĂ€ndige Impfung muss mindestens 14 Tage vor dem Check-in erfolgt sein
Wenn du Fragen hast, wende dich bitte an die Unterkunft. Die Kontaktdaten findest du auf der BuchungsbestÀtigung.

Zugangsmethoden

Besetzte Rezeption

Haustiere

  • Seava Ho Tram Resort gestattet keine Haustiere oder Assistenztiere

Kinder und Zustellbetten

  • Kinder sind herzlich willkommen.
  • Kinder ĂŒbernachten kostenfrei! Ein Kind unter 5 Jahren ĂŒbernachtet umsonst, wenn es vorhandene Bettwaren nutzt.
  • Zustellbetten stehen fĂŒr 800000.0 VND pro Nacht zur VerfĂŒgung.
  • Babybetten stehen nicht zur VerfĂŒgung.

In der Unterkunft akzeptierte Kreditkarten

Wichtige Informationen

GebĂŒhren

GĂ€ste werden gebeten, die folgenden GebĂŒhren direkt in der Unterkunft zu zahlen:

  • Vor dem Check-in ist eine Kaution in Höhe von 1000000 VND zu zahlen.

Wir haben alle GebĂŒhren aufgefĂŒhrt, die uns von der Unterkunft genannt wurden.

Optionale Extras

Die unten aufgefĂŒhrten GebĂŒhren und Anzahlungen werden zum Zeitpunkt der Inanspruchnahme, des Check-ins oder des Check-outs in Rechnung gestellt.

  • NutzungsgebĂŒhr fĂŒr das Zusatzbett: 800000.0 VND pro Nacht

Diese Liste ist möglicherweise unvollstĂ€ndig. GebĂŒhren und Anzahlungen sind Änderungen vorbehalten und enthalten unter UmstĂ€nden keine Steuern.

Wissenswertes

Diese Unterkunft wird von einem professionellen Gastgeber verwaltet. Die Vermietung erfolgt zu gewerblichen, geschÀftlichen oder beruflichen Zwecken.
FĂŒr zusĂ€tzliche Personen fallen möglicherweise GebĂŒhren an, die abhĂ€ngig von den Bestimmungen der Unterkunft variieren können.
Beim Check-in werden ggf. ein Lichtbildausweis und eine Kaution in bar fĂŒr unvorhergesehene Aufwendungen verlangt.
Je nach VerfĂŒgbarkeit beim Check-in wird versucht, SonderwĂŒnschen entgegenzukommen, sie können jedoch nicht garantiert werden. Eventuell fallen zusĂ€tzliche GebĂŒhren an.
Diese Unterkunft akzeptiert Kreditkarten und Bargeld.
Bargeldlose Transaktionen sind verfĂŒgbar
Bitte beachte, dass kulturelle Normen und Gastrichtlinien je nach Land und Unterkunft unterschiedlich sein können. Die aufgefĂŒhrten Richtlinien wurden von der Unterkunft zur VerfĂŒgung gestellt.
Die Mitarbeiter der Rezeption heißen dich bei deiner Ankunft willkommen. Wende dich bei Fragen bitte an die Unterkunft. Die entsprechenden Kontaktdaten findest du auf deiner BuchungsbestĂ€tigung.
FĂŒr Kinder fallen möglicherweise zusĂ€tzliche GebĂŒhren fĂŒr Bettwaren und Mahlzeiten an. Diese mĂŒssen direkt an das Hotel gezahlt werden.

Was wir noch erwÀhnen sollten

  • Ein Kind im Alter bis zu 5 Jahren ĂŒbernachtet kostenlos im selben Zimmer wie die Eltern oder Erziehungsberechtigten, wenn bereits vorhandene Bettwaren mitbenutzt werden.
  • Nur registrierte GĂ€ste sind auf den GĂ€stezimmern erlaubt.
  • Haus- und Assistenztiere sind auf dem GelĂ€nde nicht erlaubt.

Die Unterkunft ist auch bekannt als

Ho Coc Beach Resort
Seava Ho Tram Resort Resort
Seava Ho Tram Resort Xuyen Moc
Seava Ho Tram Resort Resort Xuyen Moc

Bewertungen von Seava Ho Tram Resort

Bewertungen

5,8
2 von insgesamt 18 GĂ€stebewertungen haben eine Bewertung von 10 - Hervorragend
4 von insgesamt 18 GĂ€stebewertungen haben eine Bewertung von 8 - Gut
4 von insgesamt 18 GĂ€stebewertungen haben eine Bewertung von 6 - Okay
6 von insgesamt 18 GĂ€stebewertungen haben eine Bewertung von 4 - Schlecht
2 von insgesamt 18 GĂ€stebewertungen haben eine Bewertung von 2 - UngenĂŒgend

6,6/10

Sauberkeit

6,4/10

Personal & Service

4,0/10

Ausstattung

6,0/10

Zustand der Unterkunft

6,0/10

Umweltfreundlichkeit

Bewertungen

4/10 – Schlecht

KIMBI

Gut: Personal & Service
VerbesserungswĂŒrdig: Sauberkeit und Zustand der Unterkunft
Aufenthalt von 1 Nacht im Dezember 2023

6/10 – Okay

Verifizierter Reisender

VerbesserungswĂŒrdig: Komfort des Zimmers

Never comeback....

It not provides beach towel, they said we must buy beach towels if we wantvto have one. There is beach but need to have a long walk through other property, there are no sunbed, just chairs...there are nothing around hotel need to take a car and have a long drive to find restaurants. Breakfast from 6:30 till 9am :(. We paid more than average in the area, thinking maybe we can get a nice hotel but it was not worth for what we paid for. The bathroom has a bad smell. It is not International standard...The hotel is belong to Nova group.
Aufenthalt von 1 Nacht im Januar 2023

10/10 – Hervorragend

Trudy

Aufenthalt von 4 NĂ€chten im Oktober 2022

4/10 – Schlecht

Francesco

VerbesserungswĂŒrdig: Personal & Service und Zustand der Unterkunft
Unhelpful staff . Poor English . Not on the beach Breakfast buffet was a joke ... I do not recommend to stay at this hotel . NOT INTERNATIONAL STANDARDS ... at all !
Aufenthalt von 1 Nacht im August 2020

8/10 – Gut

Verifizierter Reisender

Gut: Sauberkeit und Personal & Service
Aufenthalt von 2 NĂ€chten im November 2019

2/10 – UngenĂŒgend

Verifizierter Reisender

Mit der Familie gereist
VerbesserungswĂŒrdig: Sauberkeit, Personal & Service, Ausstattung und Zustand der Unterkunft
This hotel resort did not meet our expectations. It was expensive and On arrival it was grubby, tired and sub standard and the rooms smelt of sewage! The towels were dirty , the toilets didn’t flush properly and only one TV of 3 worked! There was one restaurant that had been booked out for a private functionfor the first night and refused to serve us any food! The included breakfast was poor and after 8.30 am there was little left ( breakfast was supposed to be served until 9.30 am) The staff were indifferent and not as we have found in other hotels in Vietnam! In our opinion this is not a 4* hotel! We left early and couldn’t wait to leave!
Aufenthalt von 2 NĂ€chten im Juli 2019

10/10 – Hervorragend

jonathan

Gut: Sauberkeit, Personal & Service, Zustand der Unterkunft und Komfort des Zimmers
great for relaxation!
Aufenthalt von 1 Nacht im Mai 2019

8/10 – Gut

Glenn

Gut: Sauberkeit, Personal & Service, Zustand der Unterkunft und Komfort des Zimmers

Great beach

There was a mixup with multiple online bookings but the hotel accommodated us and gave us an upgrade for the inconvenience. The rooms were large, nicely decorated, comfortable beds, and fantastic views. The beach was spectacular, and the outdoor swimming pool very large and clean. The only negative about the stay was the buffet breakfast which didn’t meet the other standards of the hotel. Very limited Western food but a great selection of Asian food for the buffet.
Aufenthalt von 1 Nacht im Februar 2019

6/10 – Okay

Verifizierter Reisender

Old hotel, very large property!! It’s a good long walk to the beach, huge pool! Rooms old , terrible shower in room
Aufenthalt von 2 NĂ€chten im Januar 2019

4/10 – Schlecht

Vanessa Dang, Tornoto, Ontario

Gut: Zustand der Unterkunft
VerbesserungswĂŒrdig: Sauberkeit und Personal & Service

unexpected sủprises

Nice view & quiet. Sad items: 30 watt bulbs so dark, Breakfast shorter 2 hours & Hidden, Public Beach! Bar & Spa Closed, Safety box broke, Water smells like sewer, Try to charge for included items?
Aufenthalt von 2 NĂ€chten im MĂ€rz 2018

8/10 – Gut

Kieu Tien

Gut: Sauberkeit, Personal & Service, Zustand der Unterkunft und Komfort des Zimmers
Personnel tres souriant et efficace

4/10 – Schlecht

Flo, Glen Mills Pa USA

VerbesserungswĂŒrdig: Sauberkeit, Zustand der Unterkunft und Komfort des Zimmers

Terrible shower.

The shower head barely had water coming out of it. Couldn't even take a shower after being in the pool. Instead waited to get back to Hi chi minh City. The hotel rooms are ok. Definitely didn't feel like a four star hotel. The dinner was okay. Everyone very expensive. The free breakfast buffet was ok. Too secluded from the actual Vung Tau. Shouldn't even call it Vung Tau. Do not recommend. Will not be going back.

4/10 – Schlecht

Lea

VerbesserungswĂŒrdig: Sauberkeit, Personal & Service, Zustand der Unterkunft und Komfort des Zimmers
Terrible.... Dirty towels, blanket... Poor breakfast . Breakfast time 6am to 8:30 am. So early

6/10 – Okay

Gary

Gut: Sauberkeit

TáșĄm Ä‘Æ°á»Łc/ not really good

Láș§n đáș§u gọi thĂŹ nhĂąn viĂȘn lễ tĂąn khĂŽng hề thĂąn thiện, tráșŁ lời một cĂĄch cọc cáș±n. NhÆ°ng sau đó đáșżn nháș­n phĂČng thĂŹ gáș·p nhĂąn viĂȘn khĂĄc ổn hÆĄn. Dịch vỄ khĂĄ tốt ------------- Reception is not friendly, she answered with impolite attitude. However, other vervices is ok

2/10 – UngenĂŒgend

Verifizierter Reisender

VerbesserungswĂŒrdig: Personal & Service und Zustand der Unterkunft

äž€é–“äœçœźćé , é™„èż‘ä»€éșŒéƒœéƒœæČ’æœ‰, ćȘćŸ—æłłæ± ćŠæș灘resort. ä»€äœ æŻæ™šäžƒé»žćŸŒćłèŠć…„çĄ

ćœ°é»žćé , 酒ćș—æäŸ›æž©æł‰æŒ‰æ‘©, äœ†ćœ°é»žè·é›ąé…’ćș—15km, éœ€èŠć600,000vndçš„ćŁ«äŸ†ć›ž, ćŽ»ćˆ°æ‰ç™ŒçŸæ˜Żć…¶ćźƒçš„é…’ćș—, ç”šé€ćœ°æ–čćȘæœ‰äž€ć€‹, äœ†ć“çšźć°‘. æłłæ± ć°±ok. äœ†ć…­é»žćŸŒć°±äžć‡†ć…„ć…§, 這朰æ–č慹æČ’æœ‰ć…èČ»æŽ„é§ć·ŽćŁ«ćŽ»é™„èż‘æ™Żé»žçš„ć›žèƒĄćż—æ˜Žçš„ć€§ć·Žç«™, ćłç”±äœ é–‹ć§‹ć…„äœ, ć°±ćȘèƒœćœšć…„éąæžžæ°Ž(æłłæ± æˆ–èĄŒć‡ș攷灘) äžç”šć†ćŽ».

8/10 – Gut

Ingrid, Oslo

Gut: Sauberkeit, Personal & Service, Zustand der Unterkunft und Komfort des Zimmers

Øde strandliv

Øde sted, men fantastisk strand. Vi var helt alene pÄ den store stranda, som var 200m fra hotellet. Vi ankom hotellet en sÞndag, og da var det to busser med skoleelever, som sjekket ut. Det var bare 16 gjester igjen til mandag morgen. Fra mandag til tirsdag var det kun oss pÄ hele det store resorten! Helt greit, nÄr man vil ha fred og ro et par dager, men ganske rart Ä spise helt alene i den gedigne spisesalen. Vi hadde bestilt 2 store rom (90m2) pÄ nettet. Rommene var bare ca 36 m2. Men hotellet ga oss i stedet suiter pÄ ca 80m2, for de sÄ at det var oppgitt feil stÞrrelse i avtalen. Kelnerne i spisesalen var hyggelige, men veldig dÄrlige i engelsk. Store deler av det som stod pÄ menyen (bÄde mat og drikke) hadde de ikke. Dette var kanskje fordi det var utenom sesongen?

6/10 – Okay

Verifizierter Reisender

VerbesserungswĂŒrdig: Zustand der Unterkunft

4/10 – Schlecht

Verifizierter Reisender

Gut: Sauberkeit, Personal & Service und Komfort des Zimmers

So hard to get to

The journey towards Saigon Ho Coc Beach Resort & Hotel without a car, is tiresome to say the least. This is considering the fact that you are tourist outside saigon.The rooms were very comfortable, however, the hotel was completely dead, in both staff enthuiasm and in patrones (there was no one therebut us!). All in all, good rooms but disappointing everything else.